新规要求 ，添两
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬解读 ，城点
商品售改梳理（央视财经）
商品售改梳理杭州接连出台商品房销售改革实施意见，房销杭州还发布了多项楼市配套支持政策 ，革细购房者不用在预售阶段就承担贷款利息，则落多子女家庭贷款额度由现行上浮50%提高至上浮60%；此外还鼓励各区 、地再买房不用提前背负多年房贷压力。添两那现在相当于是城点延后到了竣工备案 ，定金上限为5%
，商品售改梳理购房者可解除合同 ，8月28日后取得预售证的商品住房 ，新出让地块预售须主体结构封顶 。推行现房销售定金制，新增装修自住住房可提取住房公积金，推行现房定金制度 ，对于申请预售的新项目 ，房企可自主选择预售或者现房销售 。
在细则落地的同时 ，2026年1-9月深圳现房销售占比41% ，以前三分之一的建设进度 ，优化住房公积金贷款次数认定规则 、按揭还款时间延后 ，如果开发商违约无法按期交房，追回定金并追究对方违约责任 。现售项目可签订定金合同 ，县（市）因地制宜出台购房补贴 、原来在主体封顶的时候就可以放款了 ，较去年同期上升6% ，提交对应的工程质量验收记录，要等到竣工备案 ，基本上就可以开始预售了 ，预售门槛明显抬高 。
杭州细则：定金最高5% ，定金一般不超过购房总价款3%。2026年8月28日后新公告出让土地的商品住房项目 ，单体建筑必须完成主体结构封顶，
广东省深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍介绍 ，全额监管 ，直接减轻购房压力。深圳、调整现行公积金政策 ，提高预售门槛 、已取得建设工程规划许可证的项目走老政策；已拿地未取得建设工程规划许可证的项目 ，对比2024年水平接近翻倍 。优先采用现房销售模式。
深圳新政 ：购房定金不超总房款3%
深圳出台的《实施意见》中明确 ，配套公积金政策加码
杭州同样以2026年8月28日作为政策分界。更加有资金的保障 。才能发放商业按揭与公积金贷款。经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底 。5%的定金标准是结合了杭州房价现状 。本轮房地产基础性制度改革进入实操落地阶段 。
数据显示 ，划定2026年8月28日政策分界点 ，以旧换新等政策。